Wpis hipoteki do księgi wieczystej nieruchomości oraz związane z tym opłaty
Kredytobiorca starający się o kredyt zabezpieczony hipoteką zobowiązany jest do złożenia we właściwym sądzie wniosku o wpis hipoteki do księgi wieczystej, dzięki której możliwe jest stwierdzenie, komu przysługują określone prawa do danej nieruchomości.
Księga wieczysta składa się z czterech działów
- Pierwszy dotyczy opisu nieruchomości i zawiera dane, które pochodzą z ewidencji gruntów, dzięki którym możliwe jest dokładne oznaczenie nieruchomości,
- Drugi, w którym są wpisani właściciele nieruchomości, wieczyści użytkownicy czy osoby posiadające własność spółdzielczego prawa do lokalu mieszkalnego,
- Trzeci, który zawiera wpisy odnoszące się do ograniczonych praw rzeczowych (z wyłączeniem hipotek), praw osobistych oraz roszczeń, które ciążą na danej nieruchomości,
- Czwarty, w którym wpisane są hipoteki.
Bardzo ważne są zasady, które rządzą księgami wieczystymi a do których zaliczają się:
- jawność, która oznacza, iż każda zainteresowana osoba w obecności pracownika sądu, może zapoznać się z treścią księgi wieczystej,
- domniemanie zgodności ze stanem prawnym, co oznacza, iż stan prawny, który został ujawniony w księdze wieczystej, jest zgodny z rzeczywistością,
- rękojmia wiary publicznej ksiąg wieczystych, co oznacza, iż w przypadku pojawienia się jakichkolwiek niezgodności pomiędzy stanem prawnym ujawnionym w księdze wieczystej a tym rzeczywistym, treść księgi wieczystej rozstrzyga na korzyść osoby, która nabyła własność.
Aby założyć księgę wieczystą i wpisać do niej hipotekę należy złożyć stosowny wniosek, który można otrzymać w każdym wydziale ksiąg wieczystych lub pobrać go za pośrednictwem internetu. Do wniosku należy dołączyć miedzy innymi:
- akt notarialny potwierdzający kupno nieruchomości,
- wypis z rejestru gruntów,
- zaświadczenie dotyczące położenia i powierzchni lokalu.
Ponadto konieczne jest również dołączenie wydanego przez bank zaświadczenia, które dotyczy udzielenia kredytu hipotecznego. Na podstawie dostarczonych dokumentów sąd dokonuje odpowiedniego wpisu, po czym zawiadamia listownie o tym fakcie właściciela oraz bank. Wpis zostaje uprawomocniony po upływie 7 lub 14 dni, w ciągu których możliwe jest wniesienie apelacji lub skargi. Po upływie tego czasu kredytobiorca musi wystąpić do sądu w celu wydania mu prawomocnego odpisu z księgi wieczystej.
Z ustanowieniem hipoteki na nieruchomości wiążą się następujące koszty
- opłata stała w wysokości 200 zł, która pobierana jest od wniosku o wpis do księgi wieczystej własności, użytkowania wieczystego lub ograniczonego prawa rzeczowego,
- opłata za założenie księgi wieczystej dla danej nieruchomości w wysokości 60 zł,
- opłaty notarialnej za sporządzenie aktu notarialnego ustanowienia hipoteki, tzw. taksa notarialna, której maksymalna stawka wynosi:
- do 3 000 zł - 100zł,
- powyżej 3 000 zł do 10 000 zł - 100 zł + 3% od nadwyżki powyżej 3 000 zł,
- powyżej 10 000 zł do 30 000 zł - 310 zł + 2% od nadwyżki powyżej 10 000 zł,
- powyżej 30 000 zł do 60 000 zł - 710 zł + 1% od nadwyżki powyżej 30 000 zł,
- powyżej 60 000 zł do 1 000 000 zł - 1010 zł + 0, 4% od nadwyżki powyżej 60 000 zł,
- powyżej 1 000 000 zł do 2 000 000 zł - 4770 zł + 0, 2% od nadwyżki powyżej 1 000 000 zł,
- powyżej 2 000 000 zł - 6770 zł + 0, 25% od nadwyżki ponad 2 000 000 zł, jednak nie więcej niż 10 000 zł,
- podatek od czynności cywilnoprawnych od ustanowienia hipoteki, który wynosi:
- w przypadku zabezpieczenia istniejących wierzytelności - 0, 1% kwoty zabezpieczonej wierzytelności,
- w przypadku zabezpieczenia wierzytelności o nieustalonej wysokości - 19 zł.